今年以来，多家公募持续拓展公募REITs业务。继工银瑞信基金、易方达基金相继申报公司首只公募REITs产品后，近日，又一家公募公司成功中标公募REITs牵头机构遴选，正式入局这一新业务领域。
根据安徽省招标投标信息网公示，长盛基金联合国泰君安证券成功中标安徽中安创谷公募REITs项目，其中国泰君安证券担任财务顾问，长盛基金则作为公募REITs的管理人。
另一方面，备受市场关注的消费类基础设施项目再迎利好政策。证监会于9月8日宣布拟修改文件，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。业内人士认为这将推动消费基础设施公募REITs项目加速落地。而随着市场参与主体和底层资产类型的不断丰富，公募REITs发展前景广阔。
中标中安创谷公募REITs项目
9月8日，安徽省招标投标信息网发布了安徽中安创谷科技园有限公司产业园区公募REITs牵头机构遴选项目成交结果公告。长盛基金联合国泰君安证券成功中标安徽中安创谷公募REITs项目。
据了解，为积极响应国家政策号召，落实中央降杠杆、深化投融资体制改革、推动基础设施投融资市场化及规范化健康发展的要求，进一步促进国有资产保值增值，盘活存量资产，探索国企高质量发展新路径，安徽中安创谷科技园有限公司拟以持有的产业园区项目作为标的资产开展产业园区公募REITs的申报发行工作。并于今年8月19日公开发布了遴选牵头机构的公告。牵头机构由财务顾问和基金管理人组成联合体担任，负责该公司位于合肥高新区的产业园区公募REITs发行及存续期管理工作。
据彼时发布的公告介绍，安徽中安创谷科技园有限公司拟用于申报的资产为合肥高新区中安创谷科技园一期和二期部分资产，用地性质为科研用地，产业定位为新一代信息技术、人工智能、空天信息、生命健康和科技金融。一期项目于2017年10月开工建设、2020年4月建成投入运营，占地面积238亩，总建筑面积45万平米，园区已招引和培育科技型企业400余家，集聚各类科技创新人才约8000名，项目入驻率98%；二期项目于2020年4月开工建设，2022年投入运营，占地面积289亩，建筑面积54万平米。
最终，相关遴选工作于9月7日结束，长盛基金联合国泰君安证券成功中标安徽中安创谷公募REITs项目。其中，国泰君安证券担任财务顾问，长盛基金则作为公募REITs的管理人。
值得关注的是，此次中标是长盛基金在公募REITs项目上取得的突破性进展，标志着公司正式进入了这一新业务领域。
对此，长盛基金有关负责人表示，这次成功中标公募REITs为公司更好地发挥专业的管理能力提供了新的舞台，也将为投资者带来更多的投资机会，无疑将成为公司事业发展的新动能。
资料显示，长盛基金是国内最早成立的十家基金公司之一，也是首批获得全国社保基金管理资格的六家基金公司之一。近年来公司固收产品业绩表现突出，海通证券数据显示，截至2023年6月30日，长盛基金近2年固定收益类资产业绩标准分为2.19，在141家同业中位列第一。
公募REITs前景广阔
除了长盛基金外，今年以来，还有多家公募积极拓展公募REITs业务，上报创新产品，不断丰富底层资产类型。
如今年3月，中信建投旗下首单公募REITs项目中信建投国家电投新能源REIT正式获批，同时也是全国首批新能源基础设施公募REITs。今年6月，工银瑞信基金、易方达基金相继上报了旗下首单公募REITs项目工银瑞信河北高速集团高速公路REIT和易方达广开REIT，且目前均处于上报待批状态。此外，证监会网站显示，9月4日，建信金风新能源封闭式基础设施公募基金申请材料正式获得接收，意味着我国REITs市场首单民营新能源REIT有望诞生。
截至9月8日，目前有17家基金管理人旗下28只公募REITs产品处于已上市状态，底层资产类型包括产业园、高速公路、仓储物流、保障性租赁住房、清洁能源。根据中国银河证券数据，截至今年二季度末，28只公募REITs基金总份额187.73亿份，总规模952.69亿元，相较于去年年底增幅均超24%。
另一方面，在新类型底层资产中，目前消费类基础设施项目最受业内关注。今年以来，发改委、证监会等多部门，围绕消费基础设施公募REITs项目密集发声。其中，证监会继明确提出“抓紧推动消费基础设施等新类型公募REITs项目落地”后，于9月8日宣布拟修改文件，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。
根据证监会官网消息，为进一步拓宽基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点资产范围，丰富投资者选择，促进公募REITs市场健康发展，不断提高资本市场服务实体经济能力，证监会拟对《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（证监会公告〔2020〕54号）第五十条进行修改，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。并向社会公开征求意见。
根据征求意见稿，拟将第五十条中“基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，不含住宅和商业地产”修改为“基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施，污染治理、信息网络、产业园区等符合国家重大战略、发展规划、产业政策、投资管理法规等相关要求的其他基础设施”。
事实上，此前在政策的推动下，已有不少公司宣布了消费基础设施公募REITs项目计划。如天弘股份、百联股份曾于7月发布公告，称拟以公司持有的消费基础设施项目申请试点发行公募REITs项目。此外，据公开报道，万达、华润置地等也均在筹备消费基础设施公募REITs的申报发行工作。
北京一公募人士认为，消费基础设施这一新类型公募REITs项目不仅是我国综合施策释放消费潜力、支持消费复苏的重要举措；同时也将为REITs市场注入新动能，有利于市场持续稳健发展。随着最新征求意见稿中将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，消费基础设施公募REITs项目有望加速落地。
“当前，在一级市场发行和二级市场交易中，公募REITs 都受到了资金青睐。在政策持续推动下，随着市场参与主体和底层资产类型的不断丰富，未来公募REITs发展前景广阔。”该公募人士表示。
